서울을 비롯한 수도권 아파트 전·월세 시장 불안이 지속하고 있다. 입주 물량 감소와 실거주 의무 강화 등으로 임대차 물량이 크게 줄어들고 있어서다. 전문가들은 민간임대가 전세난 완화의 중장기적 해법이 될 수 있다고 입을 모은다. 최장 10년간 임차인 자격을 보장받기 때문에 거주 안정성이 높다. 임대주택인데도 품질이 높고 무주택자 신분을 유지할 수 있어 당첨 후에도 청약 가점을 쌓는 것이 가능하다. 민간임대 공급이 잇따르고 있어 무주택 수요자를 중심으로 관심을 끈다. ◇무주택자 자격 유지 임대주택은 크게 공공임대와 민간임대로 나뉜다. LH(한국토지주택공사) 등이 주도하는 공공임대는 사회적 취약계층과 저소득자에게 기회가 돌아가기 때문에 청약 자격을 맞추기 쉽지 않다. 이에 비해 민간임대는 무주택자라면 청약통장, 소득 수준, 당첨 이력을 따지지 않아 문턱이 훨씬 낮다. 민간임대는 다시 공공지원형과 기업형으로 갈린다. 두 유형 중 이점이 큰 쪽은 공공지원형이다. 주택도시보증공사(HUG)가 대주주로 참여하는 리츠(부동산 투자회사)를 통해 운용하기 때문에 공공성을 띤다. 공공지원 민간임대는 만 19세 이상 무주택 가구 구성원이면 누구나 청약할 수 있다. 일반공급은 임대료를 시세 대비 95% 수준으로 맞춰준다. 일정 소득 기준을 충족한 사람 중 청년(19~39세), 신혼부부(혼인신고 후 7년 이내), 고령자(65세 이상)는 특별공급 대상이다. 특별공급에 당첨되면 월세는 시세의 75%로 내려간다. HUG 관계자는 “공공의 주택 공급 역할 강조로 공공지원 민간임대 아파트 물량이 더 많아질 것”이라고 설명했다. 기업형 민간임대는 임대인이 개인이 아니라 ‘기업’이다. 건설사나 디벨로퍼(부동산 개발회사)가 운영해 비교적 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 게 장점이다. 임대료가 시세와 비슷하거나 조금 낮은 수준에 책정된다. 유주택자도 신청이 가능한 경우가 많아 진입 장벽이 상대적으로 낮다.